ЗАЗ Форум

[BAndrik]

В мене гараж металевий розбірний стояв на подвірї(біля особняка) приватизованому. Що б побудувати гараж офіційно - треба нємєряно хабарів дати і порогів оббити.

Пішли ішим шляхом - назвали процес "реконструкцією і надбудовою". потратили майже 1.5 року на те що зробити документи, по хабарах вийшло дешевше.
Будівництво почали з весни такщо думаю нічого по законах не помінялось в кращу сторону.

якщо гараж на один поверх то можна робити з піно-бетоно блоків по ціні вийде дешевше. якщо зверху буде 2 поверх(мансарда) то треба як мінімум перший робити з цегли, тому що зі всіх майстрів з якими говорили, ніхто не зміг впевнено сказати що пніоблоки можуть витримати 2 поверхи.

[Kostyany4]

стоп. гараж стоял на твоей приватизированной земле? или на земле того особняка?

[BAndrik]

Гараж стояв на ПРИВАТИЗОВАНІЙ землі. біля особняка
Ця вся земля - це є моє приватизоване подвіря

[Kostyany4]

я понял. у меня проблема в том, что земля не приватизирова, и, по нашим законам, хрен я её приватизирую.

[BAndrik]

Ну от власне
навіть після того як ти її приватизуєш, буде КУПА мороки ходжень по всяким дибілам які клянчать гроші і нічерта не роблять

добре подумай чи тобі то треба

крім того що б ти приватизував вземлю і щось на ній будував треба дозволи сусідів що не заперечують - походи попитайся чи тобі дозволять.

бов нас спочатку доволили а потім гараж їм сонце заступив і вони почали воду мутити

саму процедуру приватизації зараз не знаю, так як вже десь років 10 як приватизували то все

[BAndrik]

Ну от власне
навіть після того як ти її приватизуєш, буде КУПА мороки ходжень по всяким дибілам які клянчать гроші і нічерта не роблять

добре подумай чи тобі то треба

крім того що б ти приватизував вземлю і щось на ній будував треба дозволи сусідів що не заперечують - походи попитайся чи тобі дозволять.

бо в нас спочатку доволили а потім гараж їм сонце заступив і вони почали воду мутити

саму процедуру приватизації зараз не знаю, так як вже десь років 10 як приватизували то все

[Kostyany4]

BAndrik, я в курсе, что нужно разрешение от соседей (прикинь, двор девятиэтажки, заи...щься бегать по соседям, да и соседи разные бывают ). реально, лучше оставить так, как есть. спасибо за советы.

[S@ilor]

в меня гараж со шлакоблоков, места хватает, поставили буржуйку с папой, зимой в гараже у футболках работаем...

[Перчик]

Я так строю.
http://siven.io.ua/album378694
Тут с подробным описанием.
http://www.chipmaker.ru/topic/42180/
Это построил года три назад.
http://www.chipmaker.ru/topic/41750/

[Roskо]

[napalm]

[Ro968Ma]

За діючим законодавством, щоб побудувати, узаконити гараж - необхідно отримати у власність (користування) земельну ділянку для цього.
На власній земельній ділянці з будівництвом гаража легше, якщо сусіди не закладуть, то достатньо тільки проконсультуватись на рахунок пожарних та інших розривів (відстаней) та нормативів, можливо потім появиться можливість все це узаконити. А так хрен хто буде знати, чи є документи, чи нема, всім казати що є. Це коли немає конфліктів.
Так як в цій сфері працював вже десь п’ять років тому, можливо що і помінялось.
Тепер класика жанру - гараж під багатоповерхівкою, як правило тимчасовий, правильніше тепер - мала архітектурна форма.
Основна відмінність постійного від тимчасового - наявність фундаменту.
Тимчасовий можуть без вашого дозволу підняти і перемістити - це ж рухоме майно. А взагалі межа між тимчасовою і постійною спорудою дуже розмита.
Якщо гараж побудований на території яка нікому не належить, то змусити Вас його знести можуть тільки через суд, і як правило, за позовом виконкому, а не сусідів, також перед цим інспекція держархбудконтролю може вас зо два рази оштрафувати гривень на 800. Якщо гараж стоїть більше трьох років, або ще набагато більше - тоді можна спиратись на пропущення строку позовної давності. Ще класно, коли хтось має вже гараж поруч з вами і в нього є всі документи, бо він в свій час приплатив, тоді можна бити і на це і вимагати узаконення свого або знесення усіх гаражів (ги, ги, мав ситуацію де це реально проконало).
Тому тимчасове треба перетворювати в постійне, поставити металевий гарах на фундамент “шоп не гнив”, потім перемурувати дві стіни “бо дешевше перемурувати, а залізо дороге” і так далі, і надіятись що три роки після завершення цих робіт вам ніхто не заявить претензію, - потім знести його буде дуже важко.
Щодо утримання дозволу на будівництво гаража, узаконення - тут все корумповано і докуя дорого. В свій час міг все зробити без хабарів - архітектор за проект заломив 5000 гривень. Проект - піпец дуже наворочений - фундамент бетон, стіни цегла, між ними рубероїд, перекриття - дерево та шифер, плюс малюнок, і за це такі бабки.
Комусь місце під гараж давали без згоди сусідів, комусь із письмовою згодою, ще часом вимагали нотаріально завірених заяв всіх власників квартир. Все залежить він ситуації і корумпованості.
Можна і поборотись за прибудинкову територію.
Якщо хтось претендує на прибудинкову територію - згідно чинного законодавства така територія може бути передана у власність лише об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку. Тобто прибудинкова територія перебуває у власності територіальної громади в особі ради місцевих депутатів, на балансі ЖЕКу або інш. контори, яка обслуговує будинок, і може бути передане лише об’єднанню співвласників, а не якійсь фірмі.
Де взяти конфігурацію і площу прибудинкової території. В БТІ має бути на кожен будинок книга, а в цій книзі – викопіровка із закріпленою за будинком територією. Також в ЖЕКу має бути паспорт будинку, але його там нема.
Звідки береться ця прибудинкова територія. Якщо будинок новий, як правило повоєнний - то в свій час її розрахував архітектор при проектуванні будинку за спеціальними формулами, враховуючи кількість поверхів, квартир, людей і т.д. і вона потім виділялась виконкомом для будівництва. Тому ця територія не може бути зменшена. Якщо будинок старий - тут інша ситуація. За часів совдепу рази три робили аерофотозйомку всієї території в тому числі міст. Ця зйомка ставала основою карт і саме з неї як правило робилась викопіровка прибудинкової території що знаходиться в БТІ. На цій викопіровці ще є цікавий штамп - затверджено виконкомом - органом, який за часів совдепу фактично розпоряджався землею, даючи дозвола на будівництво (земля тоді ж була нічия - державна).
Тому як варіант, можна створити об’єднання співвласників, навіть якщо в будинку дві квартири, і відвойовувати своє, а відвоювавши, укласти між власниками квартир договір про розподіл території, в тому числі – кожному по гаражу (теж є реальні випадки). Але все одно, погодження такого будівництва – у встановленому порядку, є плюси – майже своя земельна ділянка і згода сусідів.
ВСЕ ЦЕ ВИХОДЯЧИ З МОГО ОСОБИСТОГО ДОСВІДУ ОДЕРЖАНОГО В МАЛЕНЬКИХ І ТРОХИ БІЛЬШИХ МІСТАХ ЗАХІДНОЇ УКРАЇНИ, ТОМУ ПРОШУ ЦЕ ВРАХУВАТИ І НЕ КИДАТИ ПОТІМ В МЕНЕ ЦЕГЛОЮ ІЗ СЛОВАМИ – ТАК ЦЕ ТОЙ …. ПОРАДИВ.
ТИМ БІЛЬШЕ ЩО ЗАКОНИ В ЦІЙ СФЕРІ КАРДИНАЛЬНО ПОМІНЯЛИСЬ.